Reglerna finns i Boverkets föreskrifter om hållbar mobilitet, BFS 2026:4, som i huvudsak började gälla den 1 juli och bygger på EU:s energiprestandadirektiv. Genomgången kommer från laddföretaget LaddaTillsammans, som säljer installationer av laddpunkter.
Kravet gäller lokalbyggnader, alltså byggnader där mer än halva bruttoarean används till annat än bostäder, som kontor, handel, hotell, vårdbyggnader och skolor. Ägarens organisationsform spelar ingen roll, och till skillnad från 2025-kravet finns inget undantag för ideella organisationer. En bostadsrättsförening med garage under ett flerbostadshus omfattas normalt inte, medan en fastighet med kontor ovanpå och garage i källaren kan omfattas om lokalytan överväger.
Enbart platser inne i byggnaden räknas, och gränsen går från plats 21. Ett kontor med 150 utomhusplatser omfattas alltså inte, men samma kontor med 30 platser i källargaraget gör det. Ouppvärmda, öppna garagebyggnader kan falla utanför reglerna och behöver bedömas separat.
Fastighetsägaren väljer ett av två alternativ: ledningsinfrastruktur till minst hälften av bilplatserna i byggnaden, eller minst en laddningspunkt per tio bilplatser. Ett garage med 100 platser klarar kravet med förberedd infrastruktur till 50 platser eller med cirka tio laddpunkter. Ledningsinfrastruktur innebär i princip kabelstegar, tomrör eller kanalisation från elcentralen fram till parkeringsplatserna; kablar och laddboxar behöver inte installeras. Befintliga laddpunkter och kablar räknas med. Enligt Boverket anger reglerna inte tydligt hur avrundning ska ske när antalet platser inte går jämnt upp i tio, men vanlig avrundning bedöms som rimlig.
Väljs laddpunkter måste de klara smart laddning och kommunicera via öppna, icke-diskriminerande protokoll. För AC-laddning gäller kontaktdon Typ 2 och för DC Combo 2.
Sedan 1 januari 2025 gäller redan att lokalbyggnader med fler än 20 bilplatser i byggnaden eller på tomten ska ha minst en laddningspunkt. Det kravet ligger kvar, och 2027-kravet läggs ovanpå.
Naturvårdsverkets Ladda bilen-bidrag kan ge upp till 50 procent av de bidragsberättigande kostnaderna, högst 15 000 kronor per laddpunkt, men lämnas inte för laddpunkter som lagen kräver. För företag är taket 50 procent för små, 40 procent för medelstora och 20 procent för stora företag. Ansökan ska normalt lämnas innan installationsarbetet påbörjas. LaddaTillsammans bedömer att projektering, bidragsansökan och installation tillsammans tar flera månader.
